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名  稱:重慶市歸鴻山藍莓旅游度假村綜合開發策劃
地  域:重慶市合川區土場鎮
時  間:2015年
面  積:約5000畝
項目介紹

一、項目背景


    本項目地同時擁有較好的地理區位、交通區位、旅游區位及經濟區位,且生態環境良好,具備開發旅游的堅實基礎。


    地理區位——重慶西北,合川東南大門

    項目地處重慶市合川區土場鎮湖潘家坪、易家坪區域,北至老巖頭高峰寺,南至藍莓園區域,東西以道路為界,距離土場鎮5公里左右,距離北碚城區17公里,距離合川市區40公里,重慶市區55公里,地理區位優越。旅游規劃


    交通區位——可進入性較好

    對外交通便捷:土場鎮以北規劃有重慶三環,連接廣安二線及渝鄰高速;以南通過楊東路進入北碚城區,移動連接外環高速到達重慶主城區。襄渝鐵路穿境而過,遂渝鐵路、貨運北環線位于鎮域邊緣。


    對內交通暢通:形成了以土場鎮為中心,以楊東公里、銀翔大道為南北主軸,向各村發散的樹枝狀道路系統。


    旅游區位——位于北碚-合川-華鎣廣安黃金三角核心點

    宏觀旅游區位:位于北碚旅游區、合川旅游區與華鎣山旅游帶的三角核心點上,周邊擁有較多優質旅游資源,可以借勢宣傳,但競爭激烈。

    微觀旅游區位:周邊鄉村旅游已有發展,例如楊柳村生態養生旅游,菜園村溫泉休閑度假旅游,如何避免同質競爭值得深思。同時,臨近銀翔工業園,客源競爭。 


    經濟區位——位于重慶一小時經濟圈、成渝經濟圈及華鎣山經濟走廊腹地、“合遂南廣”經濟帶


二、資源條件


    項目地缺乏等級較高的旅游資源,但生態環境良好,青山綠水與田園風光迷人,比較適宜開發以休閑農業及森林游憩為主的鄉村度假旅游。

 

重慶市歸鴻山藍莓旅游度假村旅游策劃

 

三、發展思路


    通過對項目地的資源分析、市場分析、競合分析等,規劃組得出結論:項目地不適宜走景區模式(重慶優質山水景區眾多,開發成熟;景區模式投資大、運營成本高,本項目不具備競爭優勢)。不適宜只開發農業(單純的農業開發難以實現高效益,旅游的產業融合性好,可以實現多種收益)。


    本項目地在國家對休閑農業大力支持的政策背景下,要獨辟蹊徑——突破傳統的觀光景區模式,打造具有地域文化特色的美麗鄉村休閑樣板,打造出具有獨立品牌的度假鄉居。


    項目案名:歸鴻山藍莓旅游度假村 

    以“歸鴻”為核心理念,以“藍莓”為農業特色,致力于打造一個融藍莓生產、生態公益林改造、鄉村休閑、體育休閑、旅游度假等多功能于一體的生態農業示范基地和旅游度假村。

 

四、項目定位


1、總體定位

依托項目地良好的生態環境、較高的森林覆蓋率及原有的鄉村基礎,通過藍莓主題產業的帶動,發展休閑農業,并在此基礎上樹立“歸鴻山居”品牌。綜合發展為讓游客“有所依、有所醫、有所樂、有所學、有所為”的渝北高端鄉村社區。


2、發展目標:


合川鄉村旅游新標桿


重慶休閑農業與鄉村旅游示范點


巴渝旅游新亮點


國內知名休閑度假旅游目的地

五、項目總體規劃


1、戰略布局


構筑“125”旅游體系:


    1核心住宿——歸鴻山居


    2配套項目——田園農樂體驗+森林戶外運動


    5環境營造——高山禪韻+月印長溝+清野林趣+藍莓風情+林海幽谷

 

重慶市歸鴻山藍莓旅游度假村生態園旅游規劃

 

2、功能分區


生態觀光農業示范園


3、重點旅游項目策劃


(1)藍莓莊園


生態觀光農業示范園


(2)果蔬樂園


生態觀光農業示范園


(3)巴蜀大地樂園


生態觀光農業示范園


4、節慶活動策劃


(1)2016年首屆歸鴻山藍莓音樂節


生態觀光農業示范園


(2)公益騎行活動


生態觀光農業示范園


5、歸鴻山景觀打造


生態觀光農業示范園


6、歸鴻山導覽圖


生態觀光農業示范園


六、項目小結


本次項目的亮點主要有以下幾點:

    1、定位準確——此項目此前做過多版本規劃,提出的開發模式過于高大上,不接地氣,我院在準確分析項目地資源、市場、競合條件后,得出要走休閑農業綜合開發的道路,而不是景區開發模式。


    2、形象突出——項目地生態環境良好,具有藍莓產業基礎,具備開發鄉村度假的基礎,故我們為項目地樹立“歸鴻山”這樣一個品牌。讓土場鎮藍莓園華麗轉身,打造高端度假鄉居品牌。


    3、布局合理——我們根據項目地的資源分布、道路交通,將項目地劃分為山居養生度假區、田園農樂體驗區和森林戶外運動區。并在各區域設置了旅游項目,有力支撐起“歸鴻山”鄉居品牌。


    4、保障完善——我們從運營管理、市場營銷、產業要素構建(吃住行游購娛)、近期行動計劃、投資估算等多方面進行規劃,保障項目的可落地性與可操作性。(生態園規劃




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